Вынос в натуру границ земельных участков

   Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельного участка, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

   Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

    Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность) границ земельного участка.

   После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН в полном соответствии с Законом о кадастре можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который характеризуется его кадастровым номером. Как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

   В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

   Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами:

  • в случае приобретения земельного участка вынос границ позволит покупателю определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
  •  при возведении на земельном участке капитальных строений (в первую очередь ограждения) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
  •  в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
  •  при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

   Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:

  • согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ;
  • изучение имеющихся у собственника правоустанавливающих документов;
  • получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
  • полевые работы (определение с использованием  геодезического оборудования фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
  • камеральная обработка полученных результатов, составление технического отчёта по выносу и закреплению границ земельного участка в состав которого входят: пояснительная записка с описанием методов производства работ, копия выписки из ГКН, акт о сдаче закреплённых межевых знаков со схемой закрепления, фотографии к ним.

   Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или постоянными.

   Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо деревянные колья или металлическая арматура, так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда и техническое задание, могут быть установлены постоянные межевые знаки любого из трех типов, установленных приказом Минэкономразвития).

Ug 26Ug 31MZ 5MZ 7

Sxema razbivki uchastka

ООО "Фактор-Гео". ©2005г. Широкий спектр услуг в области геодезии и землеустройства.